Das Neubauprojekt "Auf dem Plue" befindet sich in einer traditionellen Wohngegend mit Siedlungscharakter. Die Anliegerstraße bietet eine angenehme und ruhige Wohnumgebung. Ideal für junge Familien ist die unmittelbare Nähe zu einem Kinderspielplatz. Ein sehr schöner, von altem Baumbestand umringter sowie eingezäunten Spielbereich, bei dem nicht nur die Spielgeräte sondern auch der Bewuchs und ein Hang zum Spielen und verstecken einladen. Zudem sind die kurzen Wege zum Kindergarten und zur Grundschule Forster Linde ein weiterer Vorteil für junge Familien. In der direkten Nachbarschaft der Straße "Auf dem Plue" gibt es ein ausgeprägtes Gemeinschaftsgefühl. Die Anwohner schätzen das Miteinander und pflegen nachbarschaftliche Beziehungen. Trotz des ruhigen Charakters ist die Straße " Auf dem Plue" gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung bequem erreichbar.

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- Stadtzentrum 3,3km Luftlinie entfernt
- Apotheke 600m entfernt
- Hausarztzentrum Aachen-Forst 630m entfernt - Supermarkt und Bäcker: 450m entfernt
- Kindergarten: 360m entfernt
- Grundschule Forster Linde: 580m entfernt

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Demnächst entsteht im Ortsteil Aachen Lintert ein attraktives freistehendes Mehrfamilienhaus mit 6 PKW-Stellplätzen. Die Planer entwerfen ein zeitloses Gebäude mit gradliniger Architektur. Das Projekt "Auf dem Plue" umfasst ein modernes Gebäude mit 5-7 Wohneinheiten, verteilt über 2 Geschosse plus Staffelgeschoss. Die Wohnungen variieren zwischen 35m2 - 60m2 und bieten somit ideale Wohnungsgrößen für alle Generationen. Die hell und offen gestalteten Grundrisse mit großzügigen Balkonen und Terrassen gewähren einen schönen Blick in die Gartenanlage. Das Mehrfamilienhaus wird nach aktuellen energieeffizienten Standards geplant und umgesetzt. Dabei kommen innovative Technologien wie Wärmepumpentechnik und kontrollierte Be- und Entlüftung zum Einsatz, um den Energieverbrauch zu minimieren. Ein besonderes Augenmerk liegt auf der Barrierefreiheit des Mehrfamilienhauses, dank eines Personenaufzugs gelangen Sie bequem zu allen Etagen. Dies ermöglicht sowohl jungen Familien als auch Senioren ein komfortables und angenehmes Wohnen. Für umweltbewusste Bauherren besteht die Option, das Projekt mit nachhaltigen Baumaterialien zu realisieren, wie zum Beispiel CO2-armer Beton, Bims-Betonmauerwerk, mineralische Dämmung und Dachbegrünung. Hierdurch wird nicht nur die Ökobilanz des Gebäudes verbessert, sondern es können auch langfristig Betriebskosten eingespart werden. Die Projektpartner beraten gemeinsam mit ihrem fachkompetenten und erfahrenen Architekten und stehen für weitere Informationen im Rahmen eines Erstgespräches gerne zur Verfügung.

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Objektdetails:

Grundstücksfläche: ca. 720m2 

Gesamtwohnfläche: ca. 435m2 

Anzahl der Wohneinheiten: 5-7

PKW-Stellplätze: 6

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Mieterwartung:

Kalkulatorische Kaltmiete: 65.250€ p.a. zzgl. Nebenkosten

Stellplatzmiete: 3.600€ p.a.
Mieteinnahmen gesamt: 68.850€ p.a. zzgl. Nebenkosten

Durchschnittliche Mieteinnahme: 12,50€/m2

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Investmentdetails:

Kaufpreis des Projekts: 1.717.000€ zzgl.

Kaufnebenkosten zzgl. Maklerhonorar: 3,57% inkl. MwSt.

Kaufpreis/m2: ca. 3950€ 

Bruttorendite: ca. 4%

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Hinweise:

Der voraussichtliche Baubeginn ist für Herbst 2023 oder Frühjahr 2024 geplant. Alle gemachten Angaben sind auf Grundlage einer Vorplanung. Zu diesem Zeitpunkt hat der Bauherr noch die Möglichkeit, Einfluss auf die Anzahl und Größe der Wohnungen sowie auf sämtliche Ausstattungsmerkmale zu nehmen.