Demnächst entsteht im Ortsteil Aachen Drimborn ein attraktives Neubauvorhaben bestehend aus 2 modernen Mehrfamilienhäusern und einer gemeinsamen Tiefgarage mit Ladestation für Elektrofahrzeuge und E-Bikes. Mit abgestufter Kubatur und geradliniger Fassadengestaltung haben die Planer dem Gebäude einen individuellen und zeitgemäßen Charakter verliehen. Der Gebäudekomplex besteht aus 14 Wohneinheiten, die über 5 Geschosse verteilt sind. Die Wohnungen variieren von Studio-Apartments bis hin zu 3-4 Zimmer-Wohnungen und bieten ideale Wohnungsgrößen für alle Generationen. Die hell und offen gestalteten Grundrisse mit großzügigen Balkonen und Terrassen gewähren einen schönen Blick in die gärtnerisch gestaltete Außenanlage. Über einen Personenaufzug gelangen Sie barrierefrei von der Tiefgarage zu allen Etagen.

Ihr Zuhause zwischen Kleinstadt und Natur.

 

In unmittelbarer Nähe zu Drimborner Wäldchen, Euregiozoo und Beverbach entstehen 2 Mehrfamilienhäuser in einem beliebten Wohnumfeld mit familienfreundlichem Charakter.

Hier trifft das Naherholungsgebiet mit hohen Freizeitwert auf kleinstädtische Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Supermarkt. Kindertageseinrichtung und Spielplatz am Pappelweiher sind fußläufig erreichbar. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Rothe Erde. Die Aachener Innenstadt und der Elisenbrunnen liegen in 3,2km Entfernung. Das vielseitige Angebot an Ärzten und Kurzeitpflege-Möglichkeiten sorgt dafür, dass auch Senioren sich an diesem Standort gut aufgehob

Zum Verkauf steht ein Gebäudekomplex bestehend aus einem modernen Neubau, der in 2016 erstellt wurde und drei modernisierten Altbauwohnungen.

 

In dem beschriebenen Altbau befand sich der elterliche Firmensitz des Lebensmittelgroßhandels Kaussen.

Der Eigentümerin war es wichtig das ursprüngliche Gebäude mit Liebe zum Detail in den Neubau zu integrieren.

Das Wohnhaus befindet sich bis zum heutigen Tage in Familienbesitz und wird von den Eigentümern persönlich gepflegt und instand gehalten. 

 

Zu allen Mietern wird ein persönlicher Kontakt gepflegt.

 

Im Altbau finden Sie drei charmante Wohnungen mit Mietflächen von ca. 54 m², ca.58 m² und ca. 63 m². Den Mietern stehen 2 Zimmer zur Verfügung und es gibt Zugang zu einer Terrasse oder einem großzügigen Balkon.

 

Im Neubau bieten 13 moderne Wohnungen mit einem Mix aus ca. 40 m² und ca. 95 m² einen angenehmen Wohnkomfort für Jung und Alt. Auch hier stehen allen Mietern großzügige Balkone und Terrassen zur Verfügung. In allen 13 Wohneinheiten wurden Einbauspots verbaut und ein edles Echtholzparkett in dem Farbton Räuchereiche verlegt. 

 

Die Tiefgarage bietet 13 PKW-Stellplätze mit einem direkten Zugang zu den eigenen Kellerräumen, einem abschließbaren Raum für Fahrräder und dem Treppenhaus.

Die natürlich belüftete Tiefgarage ist mit einem Sektionaltor verschlossen und mit Fernbedienung zu öffnen.

 

Eine durchweg gehobene Ausstattung bietet den Mietern ein komfortables Wohngefühl.

Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 142.740,00 Euro p.a. inkl. Stellplatz, zzgl. Nebenkosten. Die Nebenkosten werden im Rahmen der Umlage monatlich erhoben, allerdings einmal jährlich abgerechnet.

 

Lage:
Eilendorf ist ein beliebter Stadtteil von Aachen. Den Charakter von Eilendorf bildet einerseits die ruhige Lage mit gewachsener Dorfstruktur, charmanten Häusern an Baumalleen, gepflegten Gärten, alte Kirchen, historische Gebäuden und kleinen Marktplätzen und andererseits ständig wachsende Neubausiedlungen für Jung und Alt.
Durch die gute Verkehrsanbindung zur Autobahnzufahrt A 44 und die direkte Nähe zu den wichtigsten Umgehungsstraßen erreicht man die Aachener Innenstadt, die Sportstätten des CHIO und die modernen Gewerbeansiedlungen der Krefelderstraße in wenigen Minuten.
Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten für die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, sowie die Nähe zu beliebten Gewerbegebieten in Brand, Würselen und Stolberg verleihen dem Standort Attraktivität und Vielfalt.

Ausstattung:

Grundstück ca. 766 m² in Südlage mit Garten
 

 

Altbau:

Baujahr 1952, 

EG Wohnung in 2017 modernisiert, 

1.OG  in 2011  modernisiert

2. OG  in 2016 modernisiert

 

Dachdämmung und Neueindeckung mit glasierten Tonziegeln in 2000

Gasetagenheizung

Fenster mit Zweifachverglasung in 1990 erneuert

Feuchtigkeitsabhängige Entlüftung ( Ventilatoren) installiert 2016

 

 

Neubau Karlstraße:

Baujahr 2016

Gaszentralheizung in Verbindung mit Solarthermie

Wärmemengenzähler

Danfoss Übergabestation in den Wohnungen

Multibox

Schallschutz - Wohnungseingangstüren

hochwertige Bäder mit Waschtischunterschrank

Einbauspots

Echtholzparkett - Räuchereiche

Absauganlage in allen Küchen - manuell schaltbar

 

Schüco Fenster mit Dreifachverglasung in 2016

Wohnfläche ca. 1124 m², Wohnungsgrößen zwischen ca. 40 m² und ca. 95 m²

Voll vermietet

alle Wohnung mit großem Balkon oder Terrasse 

 

• Fahrradkeller abschließbar 

• elektronische Türanlage

• Energieausweis vorhanden

• Tiefgarage 

• großzügiger Innenhof