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Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Aachen

3 Räume
87 m²
Wohnfläche ca.

87 m²

Zimmer

3

Etage

3. OG

Objektzustand

Gehoben

Kaufpreis (zuzüglich Maklerhonorar von 3,57% inkl. MWST.)

296.000 €

Verfügbarkeit

ab 08.2023

Baujahr

ca. 1960

Letzte Modernisierung

2023

Postleitzahl

52070

Alles auf einem Blick

Robensstraße

Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit WG-Potenzial

Lage:

Die Robensstraße befindet sich im Herzen von Aachen - direkt am Hansemannplatz. Der Stadtgarten, und die Carolus Thermen sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zum Entspannen ein. Durch die gute Infrastruktur rund um die Robensstraße sind Apotheken, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.

 

Elisenbrunnen: 920m entfernt 

Autobahn A544: 900m entfernt 

Hauptbahnhof: 1,9km entfernt 

RWTH: 2,3km entfernt



Objektbeschreibung: 

Die helle und modernisierte Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und hat eine Wohnfläche von ca. 87m². Die Renovierungsarbeiten werden voraussichtlich Ende Juli abgeschlossen sein. Die Wohnung umfasst 3 Zimmer, eine Wohnküche, einen separaten Abstellraum, eine Diele sowie ein Badezimmer mit Dusche. Als besonderes Highlight bietet sich die Wohnungen ideal möbliert für Studenten an. Der großzügige Grundriss mit bis zu 3 Schlafzimmern und die Möglichkeit der WG-Nutzung machen sie zu einer begehrten Wohnoption für Studierende in Aachen. Die Wohnküche bietet dabei ausreichend Platz zum Kochen und gemeinsamen Essen.

Die Modernisierung umfasst neue großformatige Fliesen sowie Laminatboden in Echtholzoptik. Zudem verfügt die Wohnung über ein eigenes Kellerabteil, eine Gas-Etagenheizung und eine Gegensprechanlage. Auf der Vorderseite des Hauses befindet sich ein großzügiger Balkon mit ca. 6m² Aufstellfläche. Von dort aus hat man zukünftig einen schönen Ausblick auf den schicken Neubau.

Die Fassade des Gebäudes wurde bereits vollständig wärmegedämmt. Ein Energieausweis mit der Energieeffizienzklasse C liegt vor. Gemäß aktuellem Stand unterliegt das Gebäude nicht der geplanten EU-Sanierungspflicht bis mindestens 2045.

 

Fazit: 

Die Investoren und Architekten haben die Modernisierung dieses Hauses mit größter Sorgfalt geplant. Dabei lag der Schwerpunkt darauf, den Wohnungen einen individuellen Charme zu verleihen, in dem sich zukünftige Eigentümer oder Mieter gerne zu Hause fühlen. Die Idee war, ein wohnliches Ambiente zu schaffen, das dennoch bezahlbar bleibt. Durch die geplanten Neubauten auf auf dem Eckgrundstück Robensstraße/ Jülicherstraße sowie dem jetzigen Garagenhof auf der Rückseite des Gebäudes, wird die Mikrolage des Objekts deutlich aufgewertet. Die neuen modernen Gebäude haben zudem einen positiven Einfluss auf die Wertsteigerung und die Attraktivität des Wohnumfeldes. Die Wohnungsknappheit in Aachen ist eine bekannte Tatsache, insbesondere zum Semesterbeginn im September, wenn zahlreiche neue Studenten die Stadt bevölkern. Die innerstädtische Lage ermöglicht, den Lebensalltag problemlos ohne Auto zu bewerkstelligen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln nur wenige Gehminuten entfernt, ist das Mehrfamilienhaus verkehrstechnisch sehr gut angebunden.

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Hans Thanisch

Immobilienberater, REDMARQ

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