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Neubau von 14 Wohnungen und 2 Stadthäuser in Mönchengladbach - Neuwerk

16 Wohneinheiten
ca. 1.500 qm
Wohneinheiten

16

Garagenstellplätze

16

Vermietbare Fläche

ca. 1.319 m²

Grundstück

ca. 1.500 m²

Kaufpreisbeispiel (zuzüglich Maklerhonorar von 3,57% inkl. MWST.)

5.462.000 € €

Preis/m²

4.141,02 €

Alles auf einem Blick

Dammer Straße 63

Neubau von 14 Wohnungen und 2 Stadthäuser in Mönchengladbach - Neuwerk

Demnächst entsteht in Neuwerk, einem Stadtteil der kreisfreien Großstadt Mönchengladbach, der Neubau eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohnungen, 2 Stadthäusern und einer ebenerdiger Parkgarage. Ein innovatives Raumprogramm mit lichtdurchflutetem Wohnraum bietet einen modernen Wohnkomfort. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 1.319m2 und ist auf drei Geschosse verteilt. Geplant ist ein Wohnungsmix unterschiedlicher Größen im Bereich der Wohnetagen. Individuell gestaltete Räume und Mietflächen zwischen ca. 50m2 und ca. 90m2 bieten Platz für Singles, Paare und Familien mit Kindern und sichern damit eine nachhaltig gute Vermietbarkeit. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Balkone und Terrassen in Süd- oder Südwest-Ausrichtung. Die verschiedenen Wohnungen sind bequem mit einem Personenaufzug zu erreichen und ermöglichen so ein barrierefreies Wohnen für alle Generationen. Ziel der Planung ist es, zeitgemäße Architektur, modernen Wohnkomfort mit durchdachten Grundrissen und ökologisch durchdachter Bauweise in Einklang zu bringen. Durch umweltschonende Ausstattungskomponenten wie dreifach verglaste Fenster und Nutzung von Luft- Wasser- Wärmepumpentechnik erfüllt das Haus den wirtschaftlichen KfW - 55 Standard mit optimierter Energieeffizienz. Das Projekt verbindet moderne Architektur mit nachhaltig ökologischer Substanz und sorgt damit für

Wohlfühlatmosphäre. Angedacht ist ein puristisch gestaltetes Treppenhaus, das im Innenbereich mit "Artstone"-Paneelen in Holzoptik besticht und sich mit großen Fensterflächen über alle Geschosse erstreckt.

 

Projektübersicht:

Frontbreite: ca. 35 Meter

Grundstücksfläche: ca. 1500m2 in Süd-West-Ausrichtung

Wohnfläche: ca. 1,319m2

Verfügbarkeit: Grundstück kann derzeit noch separat erworben werden

 

Baugenehmigung: bereits erteilt

Bauausführung: traditionelle Massivbauweise

Hinweis: Das Baugrundstück ist im Kaufpreis enthalten.

Die Baugenehmigung ist erteilt. Für die Abrisskosten werden zur Zeit Angebote eingeholt.

Schlüsselfertige Erstellung zum Festpreis von erfahrenen Baupartnern

Sonderabschreibungen für Wohngeb.ude ab dem 01. Oktober 2023

 

- Sonderabschreibungen für den Wohnungsbau

- Abschreibungen der Investitionskosten von 6,00%

- befristet auf sechs Jahre

- ab einem Effizienzstandard 55

Nähere Informationen geben die Steuerberater.

Lage

Das Neubauprojekt befindet sich zentral gelegen im Stadtteil Mönchengladbach Neuwerk - ein begehrtes Wohngebiet, das sich durch seine Nähe zum Stadtzentrum auszeichnet. Er erstreckt sich über die Ortsteile Bettrath-Hoven, Flughafen, und Neuwerk-Mitte. Neuwerk bietet seinen Bewohnern viele Freizeitmöglichkeiten, darunter ausgedehnte Waldbestände sowie das Schloss Myllendonk und die idyllischen Niersauen. Im Ortskern von Neuwerk finden sich zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von gemütlichen Cafes, Kneipen und Restaurants, die zu Fuß bequem erreichbar sind. Familienfreundliche Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, und die medizinische Versorgung ist durch eine breite Auswahl an Arztpraxen, Apotheken und das Krankenhaus Neuwerk exzellent gewährleistet. Die Verkehrsanbindung von Neuwerk ist äußerst günstig, da der Stadtteil über drei Autobahnanschlussstellen an das regionale Autobahnnetz angebunden ist. Die Entfernungen zu benachbarten Städten betragen ungefähr 15 km nach Krefeld und 20 km nach Düsseldorf. Dies macht Neuwerk zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler und ermöglicht es den Bewohnern, bequem die Vorzüge dieser umliegenden Städte zu genie.en.

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