Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtgrundstücksfläche von etwa 132 m2 und einer vermietbaren Gesamtfläche von rund 302m.. Das Gebäude erstreckt sich über fünf Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Bereits seit 2015 ist das Ladenlokal als Modegeschäft vermietet. Im Jahr 2023 wurde das gesamte Gebäude einer umfassenden Sanierung durch Fachfirmen unterzogen, um den aktuellen Standards und den Ansprüchen an moderne Wohn- und Geschäftsräume gerecht zu werden. Die Sanierungsmaßnahmen erstreckten sich auf sämtliche Bereiche des Gebäudes und umfassten die Erneuerung der Grundrisse, um großzügige und funktionale Raumstrukturen zu schaffen, die die optimale Nutzung der verfügbaren Fläche ermöglichen und den Wohnkomfort erhöhen. Eine neue elektrische Infrastruktur wurde im Gebäude installiert, einschließlich eines neuen Stromanschlusses und einer neuen Unterverteilung im Keller. Die Stromzuleitungen in den Wohnungen wurden ebenfalls erneuert, individuell unterteilt und mit zeitgemäßen Sicherheitseinrichtungen versehen. Es wurde eine neue Gastherme als zentrale Heizung für die Wohnungen verbaut. Zus.tzlich wurden neue Durchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung innerhalb der Wohneinheiten installiert.

 

Alle Bäder wurden vollständig erneuert und modernisiert. In drei der Wohneinheiten wurde sogar ein zweites Badezimmer hinzugefügt, um den zeitgemäßen Ansprüchen an Wohnqualität und Komfort gerecht zu werden. Neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden installiert, um die Energieeffizienz des Gebäudes zu steigern. Dies trägt nicht nur zur Reduzierung der Energiekosten bei, sondern verbessert auch die Schall- und Wärmedämmung. Die Fassade des Gebäudes wurde auf Vorder- und Rückseite instandgesetzt und erhielt einen neuen Anstrich. In allen Wohneinheiten wurde hochwertiger Vinylboden verlegt, der robust und pflegeleicht ist und zudem ein modernes Wohnambiente schafft. In den Wohnungen im 4. Obergeschoss und im

Dachgeschoss wurde neuer Trockenestrich verlegt, um die Schallisolierung weiter zu verbessern. Das Treppenhaus erhielt eine umfassende Renovierung, einschließlich neuer Bodenbeläge und Malerarbeiten. Dies verleiht dem Gebäude eine gepflegte und einladende Atmosphäre. Um mehr Tageslicht in das Dachgeschoss zu bringen, wurden neue Dachflächenfenster eingebaut. Die Rauch und Wärmeabzugsanlage wurde erneuert, um die Sicherheit und Funktionalität des Gebäudes zu gewährleisten. Neue Wohnungseingangs- und Zimmertüren steigern ebenso die Sicherheit der Bewohner. Alle Wohneinheiten wurden vollständig möbliert, einschließlich moderner Einbauküchen.

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Zahlen, Daten, Fakten:

professionelle Mietverwaltung

Wohneinheiten: 5

Gewerbeeinheiten: 1

Gesamteinheiten: 6

Mieteinnahmen p.a.: ca. 77539,20€ zzgl. NK

Faktor: 17,4

Bruttorendite: ca. 5,76%

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Fazit:

Dieses sanierte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Aachen bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit. Die umfassenden Modernisierungsma.nahmen und die attraktive Aufteilung der Flächen schaffen eine solide Grundlage für langfristige Mieteinnahmen und den Werterhalt des Objekts. Die zeitgemäße Ausstattung und Energieeffizienz machen dieses Gebäude zu einer lohnenswerten Investitionsoption.

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Lage

In guter Geschäftslage, fußläufig zum Rathaus und zur Nikolauskirche wurde das Wohn-und Geschäftshaus im Jahr 1933 erbaut. Von dem Ladenlokal erreicht der Besucher sowohl das in unmittelbarer Entfernung liegende Parkhaus Großkölnstraße als auch das ca. 100 Meter entfernte Parkhaus am Dom. Die attraktive Citylage wird geprägt durch die historische Altstadt mit Dom, Rathaus, Karlsbrunnen und dem Hof aus römischer Zeit mit reizvollen Hausfassaden aus der Antike. Der kulturelle Marktplatz mit seinen Sehenswürdigkeiten und Denkmälern ist umsäumt von moderner Gastronomie mit Außenbestuhlung, Eisdielen, Cafes und Geschäften. Hier trifft sich jung und alt, Schüler und Studenten, sowie eine große Anzahl von Touristen. Das nahegelegene Hotmannspief-Viertel ergänzt die gute Geschäftslage. Kaum Leerstände und eine umfangreiche Modernisierungsinvestition durch das Sporthaus Drucks, das bereits seit 1877 in Aachen ansässig ist, machen dieses Viertel attraktiv. Hier sind Geschäfte und Lokale überwiegend inhabergeführt, darunter auch ein traditionsreiche Herrenausstatter in der dritten Generation. Eine engagierte Einzelhandels-Interessengemeinschaft arbeitet daran, das Viertel kontinuierlich voranzubringen und es als attraktive Geschäftslage zu erhalten.