Das Gebäude wurde nach dem Krieg 1955 wieder aufgebaut und befindet sich seitdem in Familienbesitz. Von den Ladenlokalen erreicht der Besucher sowohl das unmittelbar gegenüber liegende Parkhaus Großkölnstraße als auch das ca. 100 Meter entfernte Parkhaus am Dom. Die attraktive Citylage wird geprägt durch die historische Altstadt mit Dom, Rathaus, Karlsbrunnen und dem Hof aus römischer Zeit mit reizvollen Hausfassaden aus der Antike. Der kulturelle Marktplatz mit seinen Sehenswürdigkeiten und Denkmälern ist umsäumt von moderner Gastronomie mit Außenbestuhlung, Eisdielen, Cafés und Geschäften. Hier trifft sich jung und alt, Schüler und Studenten, sowie eine große Anzahl von Touristen.

 

Das viergeschossige Wohn und Geschäftshaus wurde in traditioneller Massivbauweise errichtet und reiht sich mit zwei großzügigen Ladenlokalen und 16 Mietwohnungen in die Geschäftsfronten der Fußgängerzone ein. Über eine seitliche Zufahrt erreicht man vier Garagen und die Ladezone für die Geschäfte. Die Ladenflächen sind vermietet und im Bedarfsfall mit einer Größe von insgesamt ca. 810 m² durch Zusammenlegung kettentauglich. Die Gesamtwohnfläche der 16 Wohnungen beträgt ca.1092 m². Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen zwischen ca. 56 m² und ca. 84 m² sichern eine gute innerstädtische Vermietbarkeit.

 

Die Jahresnettomiete beträgt ca. 192.444,-- Euro zuzüglich Nebenkosten. Die Hausverwaltung wird professionell von einer namhaften Gesellschaft durchgeführt. Die Eigentümer sind regelmäßig in der Immobilie präsent und pflegen einen persönlichen Kontakt zu den Mietern.

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Nettomiete IST: ca. 192.444,00€ p.a. zzgl. Nebenkosten
Nettomiete Soll: ca. 241.020,00€ p.a. zzgl. Nebenkosten

 

Faktor IST: 20

Faktor SOLL: 16

 

Bruttorendite IST: ca. 5 %

Bruttorendite SOLL: ca. 6,3 %