In der Siedlung Hanbruch wurde 1968 ein Reihenhaus in traditioneller Massivbauweise auf einem Erbpachtgrundstück von 257 m² erbaut. Die Immobilie besteht aus einer bezugsfreien Hauptwohnung im Obergeschoss (ca. 105 m²) und einer vermieteten Einliegerwohnung im Erdgeschoss (ca. 61 m²). Die Hauptwohnung erstreckt sich über 5 Zimmer, eine Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und verfügt über einen Balkon von ca. 8m² mit Treppe zum Garten.

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Die barrierefreie Einliegerwohnung im Erdgeschoss umfasst 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad-WC und hat einen schwellenfreien Zugang zu einer Terrasse von etwa 14 m² mit Blick in den Garten. Die dazugehörige Garage befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Das Zweifamilienhaus ist voll unterkellert und hat einen direkten Zugang zum Garten. Die insgesamt rund 166 m² Wohnfläche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

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Ausstattung

Details auf einen Blick:

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- beliebte Wohnlage

- Tageslicht-Bäder mit Dusche und Wanne

- gepflegter Garten mit angrenzender Terrasse

- Balkon im 1.OG mit Zugang zum Garten

- Balkon im Dachgeschoss

- geräumiger Vollkeller

- eine Garage

- neue Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher aus 2018

- Velux Fenster im Dachgeschoss aus 2019

- Kunststofffenster aus 2005/2006

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Hinweis: Grundstück in Erbpacht.

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Lage

Das Wohnviertel Hanbruch erstreckt sich im westlichen Teil der Aachener Innenstadt, zwischen Hasselholz und Steppenberg. Geprägt von einer langjährigen Entwicklung, ist die Umgebung ein ausgewogener Mix aus gepflegten Einfamilienhäusern und Grünanlagen. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung aus, wodurch die Aachener Innenstadt, das Klinikum, der Campus-Melaten sowie die Einrichtungen der RWTH selbst mit dem Fahrrad bequem erreichbar sind.

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Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter das Einkaufszentrum Gut Kullen sowie Filialen von Aldi, Lidl und Kaufland. Der Wochenmarkt am Johannes-Ernst-Platz ist fußläufig erreichbar.

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Infrastruktur:

Dist. Kindergarten: ca. 180 Meter

Dist. Grundschule: ca. 270 Meter

Dist. Arzt: 500 Meter

Dist. Krankehaus: 500 Meter