Das vollständig vermietete Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1955 in traditioneller Massivbauweise erstellt. Der 4-geschossige Klinkerbau liegt mit 2 Straßenfronten zwischen dem Mühlener Markt und "Auf der Mühle". PKW Stellplätze sind auf beiden Straßenseiten in ausreichender Anzahl vorhanden. Das Gebäude hat 9 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 932m².

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Davon entfallen ca. 332m² auf den Gewerbeanteil und ca. 600m² auf die Wohnfläche. Vor dem Erwerb durch die aktuellen Eigentümer im Jahr 1982 diente das Objekt als Polizeistandort. Seit 1984, nach umfassender Modernisierung und diversen baulichen Optimierungen – inklusive Einrichtung von zwei Ladenlokalen, Anbau von Balkonen und Erneuerung der Fenster – befindet sich das Gebäude im Familienbesitz. Trotz der Flutkatastrophe 2021, welche das Kellergeschoss und die Ladenlokale betraf, wurde das Gebäude zeitnah instandgesetzt.

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Zahlen, Daten, Fakten:

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Baujahr: 1955

Geschosse: 4

Einheiten: 2 Ladenlokale & 9 Wohneinheiten

Grundstücksgröße: ca. 438 m² mit zwei Straßenfronten

Wohnfläche: ca. 600m²

Gewerbeanteil: ca. 332 m²

Parken: Öffentliche Stellplätze auf beiden Straßenseiten

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Mieteinnahmen: ca. 100.000€ p.a. zzgl. Nebenkosten

Kaufpreis: 1.480.000€ zzgl. Maklerhonorar von 3,57% inkl. MwSt.

Bruttorendite: ca. 6,76%

Faktor: 14,8

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Lage

Die Stadt Stolberg wird geprägt von einer historischen Altstadt bis hin zum Stadtzentrum, das sich nach der Flutkatastrophe in 2021 im Wiederaufbau befindet. Insgesamt umfasst Stolberg 14 Stadtteile mit insgesamt ca. 58.000 Einwohnern. Das Einzugsgebiet ist bekannt durch seine großen Industrieunternehmen wie Prym, Dalliwerke oder Saint Gobain-Geberit. Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral zwischen dem Mühlener Markt und der Straße "Auf der Mühle". Dies ermöglicht kurze Wege zu zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Der Hauptbahnhof Stolberg sowie diverse Busstationen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Dies sorgt für eine gute Anbindung an die Region Aachen und darüber hinaus. Zudem ermöglicht die Nähe zu

Hauptverkehrswegen, wie der B258, eine schnelle Erreichbarkeit mit dem PKW. Verschiedene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen in der näheren Umgebung.